Belastande servitut

Här kan du läsa om förnyelselagen och vad den omfattar. Vad innebär förnyelselagen? Förnyelselagen innebär att inskrivningen av avtalsservitut eller nyttjanderätter som har beviljats före 1 juli togs bort från fastighetsregistret i början av De berörda fastigheterna var de som hade ett avtalsservitut, en nyttjanderätt eller en avkomsträtt kopplat till sig. De fastigheter som inte berördes är de med officialservitut, inskrivning av tomträtt eller av vattenkraft och vattenreglering. Vad har hänt med avtalsrättigheterna? Läs mer under frågor och svar på denna sida, om vad som har hänt med avtalsrättigheter som rensats bort efter den 31 december
Avtalsservitut skrivs mellan två fastighetsägare där den ena fastigheten ges rätt att använda något specifikt på den andra fastigheten, till exempel en väg eller en brunn. Servitutet gäller tills rättighetshavaren ansöker om att det ska tas bort. Ett avtalsservitut är ett så kallat formalavtal. 1 servitut vattenbrunn 2 Officialservitut är servitut som är av väsentlig betydelse för fastighets möjlighet att fungera. De bildas vid en lantmäteriförrättning, antingen i samband med annan förrättningsåtgärd eller som en fristående åtgärd (fastighetsreglering). Dessa servitut kan även upplåtas tvångsvis. 3 servitut nyttjanderätt 4 Rättigheter mellan fastigheter kallas servitut. Det kan till exempel handla om rätten att använda en väg eller ett avlopp som går över en annan fastighet. Det finns två typer av servitut - avtalsservitut och officialservitut. 5 Ett negativt servitut innebär ett förbud för tjänande fastighet att utföra en viss handling, till exempel att den inte får plantera träd som skymmer utsikten för den härskande fastigheten. Ett positivt servitut kan exempelvis innebära en rätt att få ha och använda en väg som går över den tjänande fastigheten. 6 Huvudregeln gällande servitut är att den tjänande fastigheten ska främja en ändamålsenlig markanvändning genom att upplåta rätten för den härskande fastigheten att nyttja den tjänande fastighetens mark, alltså för ett särskilt ändamål och inget annat, 14 kap. 1 § JB. 7 servitut vatten och avlopp 8 belastande m. 9 10 Servitut är ett juridiskt avtal som ger ägaren av en fastighet rätten att utnyttja delar av en annan fastighet. Ett mycket vanligt exempel är vägservitut. I detta fall får fastighetsägaren utnyttja en väg som går på en annan fastighet. 12
Av lagtexten JB framgår att bildandet av servitut ska främja en ändamålsenlig markanvändning och ha stadigvarande betydelse för den härskande fastigheten. Det ska med andra ord vara fråga om en effektiviserad användning av de inblandade fastigheterna. Till exempel kan fastighet A ges rätt att nyttja en befintlig väg som tillhör fastighet B istället för att anlägga en ny väg. Rättsfall31 NJA s. NJA s. Beslutet har vunnit laga kraft. Fråga huruvida ersättning till den härskande fastighetens ägare med anledning av servitutets upphävande kunde utgå.